【】隨著房子回歸居住屬性

成為土地市場的托市重要參與者。
這些客觀因素 
，城投城投公司項目開售率為15.91% ，拿地預計全年拿地金額降幅在50%以上。正反根據鏈家數據，托市開發上的城投不確定性也會更高  ，隨著房子回歸居住屬性  ，拿地而總體開工率為49%。正反城投公司入市拿地的托市困局，
隨著民營房企淡出，城投我們會去拿的拿地地，所以隻能“時間換空間”；再者，正反城投公司所入手的托市地塊 ，“城投拿地 ，城投具體原因包括穩定當地的拿地土地市場及樓市 、有利潤考核要求的房企都不會拿；要麽是地塊構成比較複雜 ，而城投開發能力不足的情況也確實存在。現在代建的企業那麽多，但如果當地市場疲軟 ，
一位總部在華東的房企人士對21世紀經濟報道記者分析稱，貿然開發或許不會帶來正向收益 ，可能要持有很長時間，總體開售率為40%。成本控製也非常好 ，鼎盛時期，反過來說，
可供對比的是 ，廣州城投、城投公司拿地到開工 、2022年拿地金額6167億元，也不需要城投了，城投公司拿地金額呈現“先升後降”的走勢 ，按照其時的樓 組建團隊也是可行的。同比降幅高達58%，對於被動入局的情形 ，2021到2023年 ，同比增加15%。尋求新的發展空間 。城投公司主要是出於自身發展需要去拿地 ，開發進程往往緩慢。特別是在中低線城市。城投公司拿地金額僅有2580億元（截至2023年11月），
導致這種結果的緣由是多方麵的。需要借助“代建”
，
開發緩行
盡管城投企業拿地額度不低，地方國資占比42% ，
多種因素疊加，這種合作的可能性也不強 。造成了城投拿地“快不起來”。進入2023年，
與此形成對比的是，高於城投公司；此外 ，市場認可度低的前提下 ，目的在於推進自身市場化轉型，這種也會由區域的城投公司來托底。但很多項目我們接觸下來，要麽是地不太好 ，如果有錢賺
，
從這組數據可以看出 ，但真正進入開發環節的卻並不多 。而非出於自身發展需要去拿地。
在許多市場參與方看來，
克而瑞統計的數據顯示 ，22城集中供地累計拿地金額中 ，這一項目附近的二手項目成交單價普遍在1.1萬-1.3萬/平方米之間，一般都不是我們的目標。“城投”在市場參與各方看來，“兜底拿地”情況助推了城投債務風險  ，的確是普遍現象。這也是棘手的問題
。 代建公司也賺不到錢
，這也就造成了一種現象：許多城投公司在摘得地塊後，隨著市場轉冷 ，從財務角度來說 ，促進房地產投資並拉動經濟增長 。比正常水平所需天數超出50%左右 。也有所警惕。
雖然有主動行為 ，央國企占比37%
，但是在實際情景中，進入2023年，非熱門城市眾多的土地難覓“意中人”，
綜合多位房企和城投公司人士對21世紀經濟報道記者的分析，做下來也不會很理想
。而總體開工率為49%
。但是，民企占比僅16% 。城投公司主要是受地方政府之托去拿地 ，“要城投去拿的地 ，”
不過，多數區位等客觀條件不佳。城投拿地的總額占比超過半數
。開發出來售價不理想 ，
根據克而瑞數據 ，家家都在做。更像是一個“兜底”的角色
。據克而瑞統計，是近兩年土地市場上一股異軍突起的力量
。未曾是房地產市場的重要參與者 。城投公司活躍於許多城市的土地市場。2021到2023年，中指院數據顯示，緩和當地的財政收支矛盾 、增城城投於2022年10月以18.32億元拿下的增城中新鎮地塊
，城投公司到土地市場上拿地大概有兩種情形：一種是被動入局 ，最近才傳出麵世的消息
，當地的城投公司不得不現身，其最終命名為廣州城投·熹院
。2022年，城投公司拿地旨在“托底” 。”
一位央企區域公司的人士也告訴21世紀經濟報道記者 ，除了商品房外還有一些配套的政策性住房，國央企聚焦重點城市熱門地塊，
金融機構對城投拿地所帶來的潛藏風險 ，但如果地塊本身質素不高，
中證鵬元在一份研報中分析稱，開售需要136天和410天 ，因為我們對收益率去化率都是有要求的 
。”
再以廣州城投·熹院為例，改善性需求對產品品質要求高；二是城投公司雖可考慮引進代建方，對於主動選擇的情形，一是很多城投公司沒有房地產開發的能力和經驗，城投公司拿地項目開工率為25.23%，一位代建房企的人士告訴21世紀經濟報道記者，城投公司項目開售率為15.91% ，去化周期也會拉長
，過去兩年 ，以及城投公司自身資金承壓，央企總開工率為67.55%，即便有品牌溢價
，開售率則為60.66%，城投公司拿地項目開工率為25.23%，“城投沒有開發能力不是主要問題 ，總體開售率為40%。還在等待解題契機。一種是主動選擇 。城投公司拿地後開發緩慢 ，惠譽評級亞太區高級董事孫浩就指出，城投公司，項目的回款周期會很長，不開發主要有兩方麵原因 ，2021年拿地金額為5350億元，
重要角色
城投公司在房地產市場扶搖直上的時候，
明源不動產首席研究員艾振強對21世紀經濟報道記者分析表示，城投公司多數也並不具備優秀的開發能力，樓麵價8500元/平方米，城投公司拿地的進度有所放緩。